人生大事中的見證

這些事情不宜大鑼旗鼓講，但是中間的經歷，是要記下來的。

我們昨晚買樓了。同一個屋苑，非常見使的間格，並不便宜的樓價，要435萬。

一直以來，這個數字都是一個遙不可及的數字。因為完全沒有可能達至，所以，我們也從不去想。

直至幾個月前，爸媽終於賣出了在屯門工廠區以往用來做針織廠的單位，分了一點錢給我們，連同積蓄、外母答允幫忙一些，我們發現，這個錢開始有置業的可能。

其實我怎會不知道買樓壓力大，但是租樓的壓力也不小。由於很多大陸人到這邊租屋帶孩子返學，拖升附近的屋租，已經是每季一兩升元地上升。我們的租約於4月完結，如果續租，交的租金並不少過供樓很多。

這一帶，在2022年左右，就有西鐵到達，加上屯門到赤臘角的連接路也是在這附近，其實我一早預期，除非有大件事，之後這裡的租金和樓價，未來幾年都很有機會繼續上升。而事實上，在市區和港島，546呎的單位賣435萬，呎價7900多元，已幾乎絕跡。全港的平均呎價是12000多元，即使只計新界，都過萬元。其實真係好動魄驚心。

我們嘗試向銀行請教一下，我們夠不夠能力置業。這個是我們尋求置業可能性的第一步。銀行幫我們做了壓力測試，基本上是完全過關，按揭不會有問題。而我看見壓力測試的要求是400萬的樓要家庭月入3萬多元。很多人說，壓力測試很苛刻，但如果真是用這個月入去供樓，真的有可能嗎？難道香港人為了買樓，真係咁搏？

我們開始了解買樓是怎麼樣的一件事。最困難的，從來都是第一筆錢。我們這些借貸記錄良好的人，又是首置上車，銀行可以在6成按揭以外，再加一筆保險的借貸，一共加到9成按揭。但這是有上限的，就限於360萬。也就是說，超過360萬以上的錢，一律都是要在上車時一筆過清付。例如樓價440萬的話，就要付上80萬的首期，未計律師費和佣金稅項等等，計埋的話第一筆錢就要用98萬。

我們有的資金，跟這個數目，非常接近。

也就是說，我們處於一個縫隙之中，一直到這一年前，我們從來不用思考買樓的問題，忽爾有一道門開了，但是如果樓價再升一點，第一筆錢超過我們的積蓄，這道門就會關上。這令家中各人都很難安寢。雖然說樓價很瘋狂，隨時倒頭栽，但未來的事真的沒有人知道，而日嵐能有一個較近學校、又近公公婆婆的居住環境，也是一個很合理的需要。

幾位C的朋友勸告她，樓會跌呀，要小心呀。但是當聽到這個呎價，倒反而說︰我係你我會買囉。全香港都無呢個價錢的樓喎。你自住的，唔怕啦。400幾萬的樓，可能是市區幾年前的價錢。

於是我們發散看了十幾個盤。經紀當然用盡口舌之能事，叫我們去買，但不是單位狀態差，又爛天花又怪廚房，就是價錢天高，業主網上看到成交紀錄之後，就把價叫高，待你回價，拉鋸之後又會創成交價紀錄。C 雖是因為有限時間和無限升勢極為焦慮，但對上帝的信心卻比我強，當我只是用盡理性去思考的時候，她倒是向神祈禱說，如果是你的心意，請你開門；如果不是，請你關上。門的開關，好有屋子的象徵。

我們看了不下十個盤，其中兩個非常吸引。第一個在外家前一座，靜中帶旺，低層一點，但窗戶向南。業主裝修得非常雅緻，尤其是廚房和廁所都很合用。業主並不是住戶，住的是她的姊姊，是小富婆類，說家中的櫃和冷氣等都是貴價貨，用了一兩年都不夠，她不會搬走。
惟是，業主企硬還價445萬。即使是經紀願意自割2萬佣金成了443萬，都超過我們的極限，要再籌錢。經紀不斷催促，講晒咩叫老人家來睇下啦，心頭好呀，供30年多幾萬蚊，好少啦。但真係好危險，真係連銀包那一毫子都拿出來的樣子，真係好恐怖。

這個時候，發生了一件怪事。

我們跟另一位經紀去看同屋苑另一個單位。對方開價438萬，單位狀況理想，基建喉管也換過，雖然沒有之前看上的那個那麼漂亮，卻也並不需要做大型的裝修，只要局部去整就可以了。

離開的時候，經紀多口講句︰你可以睇埋呢個查冊，這業主信貸記錄良好，無咩財務問題，可以放心買。C 看看文件，說︰「吓，呢個係我中學同學。」

這個中學同學，幾星期前，才在阿仔的羽毛球班重遇。為了求證，C膽粗粗聯絡上對方，確認了這件事。

其實這是一件相當尷尬的事情，因為賣得樓，從來都是銀貨兩訖，都是想收入最多，畢竟這不是十蚊八蚊般可以用朋友價畀你。

但是，同學跟老公商量以後，還真的提了一個「朋友價」︰433萬。這個價，坦白講在市場中，很理想，很心動。我知個價一點都不便宜，但有時就係好荒謬地覺得，抵喎。但有個微妙的變化，C 跟這位同學談了好一會，知道了業主也有背後的一些困擾，之後就稍稍平安起來，卻是沒有再焦慮了。

過了一晚，我放工回家，走到一直看上的那個單位的樓下，向上望，這個單位各樣都很好呀，可以住這邊就好了。其實兩個單位差10萬，這麼大的決定，是不是應該直接一步到位呢。回家跟老人家商量，甚至跟外母再上過這單位一次，都是覺得愛不釋手。老人家強調，這個單位好好，最好盡快應承，最多幫多你一些。我們是打算，第二天就請經紀確認買入。

第二天早上，我媽忽然打電話來說，這個單位的水喉，我一定要親自來看看有沒有事，你們這些只看外表的人不會懂的，家中試過爆水喉呀，好恐佈呀‧。不斷地麻煩業主，還要拖多一晚，原本我不是太想，跟老媽差不多鬧了一場。最後還是約好了經紀又上去第三次。

晚上七點，就在臨上去之前半個鐘，經紀打來說，業主 hold 住了交易，唔賣住。

我說︰「不是因為我們上去太多吧。」
「不是，業主是想換樓，但在出面買樓的進度有點阻滯，佢搞緊。」

門，關了一半。

最終我們都是上去再看一次。業主的姊姊招呼我們入去，老媽看過，也是滿意得很，不過是否買得到，不再是我可以控制了。我對自己父母說，畀我抖下先，我好累了，其實都唔係咁急到跪求別人收我的錢，對不對。

第二天清早，卻又輪到外父發功。他說他識得一位很相熟的中學同學，在中銀做樓宇買賣多年，很有心得，著我們務必問她。C 致電相問，對方說，其實你呢頭的樓價，真係算比平均低很多，平絕香港咁滯。機會真是一瞬即逝喎。而且你中學同學那的單位，樓層較高，坐向景觀不錯，銀行估價也好些（這是決定借幾多錢給你的關鍵），價值上比你早前看上的還要高。你既有意，不能猶疑了。

有時你想停，也是停不到。因為門又開了。

周末是最多人睇樓的時間，很多交易都在周末達成。中學同學這個單位，有起碼4個客人上去看過，有兩個已經還價，而且預備好支票訂金，雖然叫價都未到業主自己的心理水平。

當晚，我也再請父母去看這個單位，他們看過也覺得非常不錯。我之前曾跟C說，其實433這個價，雖然是朋友價，但市場反應這麼激烈，她未必甘心。既然人家用不是市場操作的方式去處理，你不如也反市場行為還她一些，讓她也覺得你有誠意。

最後，我們就定了435萬這個數。C 向同學提出，對方接受。

經紀不知道我們的關係，一直被蒙在鼓中，還不斷向我們替業主提升價格，說是業主堅持了，不肯讓步。我們才知道經紀只是希望托高賣價，賺取更多佣金。於是死命不從，迫經紀再向業主求證。經紀無奈（扮野）打給業主，當晚11點完成臨時合約交易，之後兩個月做完手續，就可以交樓。

另一方面，早前看中的單位的經紀再打來給C說，業主唔賣了。

看來上帝還怕你信心不夠，這一下，把門關得緊緊了。

外父說，人生大事，一是結婚，二是買樓。（其實應該仲有生仔）這個過程的確非常不現實，而且恐怕是一個相當大的擔子，但我們家中卻是出奇平靜。大概我們都是小信得緊，特別是自己一直太過理性，小看了禱告的力量。我不是說祈禱就有樓，而是人生階段那麼多重要決定，但很多都是無法確認無法估計的，這中間，人是特別軟弱，軟弱而願意順服交上的人，被上帝祝福的感覺。確是好得無比。

自己也是開始更願意交上多一點給上帝，為祂活得更像個人。